文：十夏
“买房就能挣钱，就算闭着眼睛买房也能挣钱。”这句话是过去很多人信奉的投资法则。于是，有闲钱的后来者也希望复刻这样的成功轨迹，纷纷在全国可能上涨的地区囤房，尤其是在-年的一轮房价上涨中，盲目跟风的人群甚至超过了真正的刚需族。
但是，在任何行业、任何领域，能赚到钱的都是第一批进场的人。当大妈们都知道买房可以赚钱的时候，基本上房地产的击鼓传花游戏就结束了。事实确实如此，今天的楼市呈现出了另一番景象。
今年以来，我国商品房销售额持续下滑，1-4月实现销售额3.78万亿元，同比下降近30%。进入5月后的楼市，成交、预期、人气犹如落入“冰窖”。比如，今年1-4月，房地产百强企业平均销售额同比下降50.3%，征地资金也减半；金融数据更是加剧了市场的担忧，住户贷款减少亿元，同比少增亿元。
6月后的楼市，冷场情绪迅速蔓延，银行暂停贷款，房地产企业违约暴雷，调控变得异常密集。在新房“卖不动”，楼市又重回高库存时代的情况下，降价促销已经成为了售楼处的主旋律。
据国家统计局数据，截至今年4月底，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有商品房待售面积可满足万人居住。而由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已达到38.4亿平方米，足以满足万人的居住需求。
从数据上来看，广西防城港市目前的房地产库存，足足需要12.7年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等城市的去化周期都已超过了个月，也就是说需要8-10年才能卖完现有库存。
在这种情况下，部分城市的开发商在营销手段上玩起了“新花样”。日前，位于河南省商丘市民权县的民权建业·河畔洋房，发起了一项名为“爱心助农”的营销活动，以2元/斤的价格收购小麦，最高可达16万元房款。
无独有偶。今年5月下旬，位于河南省开封市杞县的建业城，也启动了“大蒜换房”的营销活动，其同样宣称是“爱心助农”，以5元/斤的价格收购大蒜，在买房时抵扣首付款。
不过，截至目前，上述两项活动均已停止。6月22日，多家媒体向两个项目的开发商询问活动暂停的原因。“河南瀚润置业有限公司”与“商丘建文置业有限公司”均未就此事做正面回应。不过，建业城的销售人员告诉媒体，现在购房者到现场看房，仍然可以享受到类似的价格优惠。
这听起来就够让消费者吃惊了，没想到，在河南楼盘推出小麦、大蒜抵扣房款后，位于南京的新城·云漾滨江楼盘又推出西瓜抵房款的活动，收购价达到10元/斤，最高可抵扣10万元。不得不说，开发商为了卖房真是拼尽全力，也从侧面表明了现在的楼市大不如前。
在这种情况下，房价会不会直面贬值潮，成为了大家最关心的事情。随着2大逆转消息到来，下半年房产走势或没有悬念。
各地纷纷出台救市政策
最近一段时间，三四线楼市开始自救，十多个城市开启了房票安置模式。以郑州为例，中心城区房屋被征收拆迁后，被征收人获得的不是货币补偿或回迁房，而是一张房票，被征收人持房票可在郑州重新购买商品房，并给予8%的补贴。
房票其实就是一张结算凭证，是年至年间，拆币棚改期间发放给拆迁户的，这张凭证带有补偿性质，但只能去购房无法做其他事情。今年以来，郑州、宜兴、南京等20个城市探索实施相关“房票”安置措施。
房地产稳经济的作用正在显现
据国家统计局5月份数据显示，5月商品房销售出现年内首次环比正增长。在央行5月的数据中，与住房贷款相关的住户贷款增加亿元，同比少增亿元。其中，短期贷款增加亿元，中长期贷款增加亿元。尽管5月住房贷款同比少增亿元，但较4月份数据有明显改善（住房贷款减少亿元）。
由此可见，在房地产市场利好政策的支持下，那些观望的刚需购房者也将慢慢买房。当然，“房住不炒”仍然是当前楼市调控政策的底线，但是对于住房资源依旧紧缺的一二线热点城市来说，楼市调控政策放松，房价仍有可能反弹。
风向已经改变，在“房住不炒”的大环境下，房价不可能像以往那样单边大涨。在不久的将来，房市将会与当地居民的收入挂钩，越来越多的刚需、改善买得起房。