近日，河南“县城卖楼出奇招：小麦大蒜能抵首付”的话题“挤进”头条热搜榜前十，并肩唐山事件！
热度背后是日渐消瘦的建业：商业转租、文旅易主、股权贱卖。
在自救路上狂奔的“河南王”建业，接连“出圈”！
现如今，建业推陈出新的花式卖房，将第一产业与第三产业“无缝衔接”，营销手段碾压同行，再一次将建业放在聚光灯下！
商丘民权县建业河畔洋房：2元/斤小麦换房，最高可抵16万房款；
开封杞县建业城：5元/斤大蒜换房，最高可抵扣10万元。
据了解，小麦市场价为1.5元/斤，杞县大蒜市场价为3.5元/斤，而建业并非高出市场价格囤收小麦、大蒜，而是有专人对接相关市场，将差价作为购房补贴。
比如说，农户有1万斤小麦，可直接抵扣房款2万元，而市场价是1.5万元，差价元即是购房补贴。
一边助农，一边降房价，房子卖了，口碑赚到了，建业名利双收。
而在十年前，房子可是“硬通货”，以房换物的现象频现。中小型开发商能用期房或现房来结算工程款，置换建材、广告等，来解决企业现金流紧缺问题。
房产，似乎成为那时唯一价格坚挺的物品，如黄金一样，成了保值、增值的投资品！
年郑州市区房价在元/平上下，处于快速上升期。
从“以房易物”到“以物易房”的历史变迁，前者是楼市高企，房子是硬通货，开发商用鼻孔看人。而现在，以物易房恰印证了另一个时代！
彼一时此一时，小麦大蒜也坐到了牌桌对面。
为了卖房，另辟蹊径的建业，翻越一座座高山，抵达同行想不到的地方，真够拼的！
目前民权、杞县两地房价均在元/平左右，建业若在明面上打出降价促销的标语显然行不通，毕竟市场监管、广大业主不允许。
可又如何消减巨大的销售回款压力？建业曲线卖房，表面上看是“奇谋良计”，实则迫不得已。
建业在年仍面临巨大债务压力。
在现金流紧张、融资渠道收紧的当下，严格来说，建业的“白衣骑士”尚未出现。此前出手的王健林、河南国资，对债务高压下的建业而言，只是杯水车薪！
那么，建业可能仅剩一条路可走：促销变现。
据建业地产年报数据，截至年12月31日，建业共拥有土地储备约万m，其中分布在商丘市的土储为万m，占总土储的8.78%，在其所布局的多地市中排第三；分布在开封市的土储为.88万m，占比3.96%，排第11位，去化压力可见一斑。
网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，杞县建业城获得来电咨询组、到访组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。
在年，建业地产将销售目标定为亿元，较去年下调了24.3%。而今年第一季度，建业地产的销售额仅为62亿元，同比下降41.8%。若要实现今年的销售目标，建业接下来仍面临不小的挑战！
当下的房产市场，在全国范围内，一二线城市不景气，三四线的县城也同样面临饱和状态，压力山大的开发商们就只能继续下沉！
包围农村，想办法打开农民的钱袋子！
据了解，杞县大蒜作为当地特色产业，种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨。作为河南地产一哥，建业因地制宜，在农业与地产之间擦出了火花。
若建业在民权、杞县试点成功后，那么中牟的西瓜、原阳的大米、柘城的三樱椒等是不是也能“换房”了？
有人表示，在河南地市尚且可“以物换屋”，郑州作为建业的大本营能用什么换？
郑州有房票！
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撰文：木易