去年底，24个重点监测城市已停工、延期交付问题项目总套数套，其中郑州高达套，数量位居重点二线城市前列，占比位居24个重点城市首位。
在郑州，几乎每卖出三套房就有一套烂尾，这一比例高得吓人。
其中，郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，户业主中就有72名博士、名硕士，本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。
这个面向高学历人才的项目烂尾后，业主组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，将买房经历写成近7万字文章，争取了7个多月仍未复工。
用烂尾楼留住人才，这个创意也没谁了。
烂尾终究是烂尾，河南建业为了把盖好的房子卖出去，制造了一出用大蒜、小麦抵首付款的噱头。
民权县建业河畔洋房2元/斤小麦换房，可抵16万首付房款。
开封杞县建业城5元/斤大蒜换房，可抵扣10万元首付。
然而，小麦和大蒜市场价都是1.5元/斤。
说白了，这是一种变相降价，开房商去库存，农民赚个心情愉快。
要是不降价，那些房子根本卖不出去，所以就利用了物物交易的障眼法。
由此不难看出，去库存的压力太大，现在的楼市真到山穷水尽的地步了。
网上流传着这样一条消息，青岛一街道办居然发明了“恶意不买房”的罪名。
要求每个社区帮助推销新房，而且卖房多少纳入年终考核，跟奖金挂钩，只要查到银行有巨额存款而不买房的一律进行约谈。
今年以来，已经有40多个城市出台了房地产宽松政策，可是效果并不明显，最新公布数据显示房屋施工开始出现负增长，房屋竣工面积负增长幅度明显扩大。
为什么会出现这种情况？
根本原因是有住房刚需的人没能力救房地产，有能力救房地产的人没住房刚需。
今天有个大新闻，说是意大利撒丁岛一座庄园被来自中国的神秘女富豪买走，一次性全款支付万欧元，约合5.63亿人民币。
这位神秘女富豪的具体身份不清楚，只知道她的背景为中国电子商务巨头，33岁，出生于江苏。
真正能挽救房地产的是这些有钱人，可是他们又聪明得要死，哪会把自己的财富砸向无底洞，早就抽身而出投向安全保值的地方。
而那些没房的人，本身就没有什么经济基础，在当前环境下更是雪上加霜，让经济困难的人去当救市英雄，从逻辑上就行不通。
这就是房地产的困境，所谓救楼市就是找接盘侠当冤大头，可惜有钱的聪明人并不上钩，并且他们还巴不得把自己手里多余的房产卖出去套现。
救房地产，必须搞清楚一件事，就是让谁付出，让谁获益。
是救有房的人，还是救没房的人，是救房地产商，还是救整个经济基本面，必须搞清楚。
房地产已经不可阻挡地滑向黑铁时代，地产财政的好日子一去不再复返，这是最基本的判断。
当然房地产不能垮，毕竟我们长期的高速发展是建立在房地产上的，房地产垮掉会产生体系性灾难。
同样需要清醒认识到的是，任何一个经济体都不能靠房地产维护长久的繁荣，眼睁睁一个大泡沫还不能把它捅破，这种复杂的矛盾和纠结将长期存在。
未来拯救房地产的，只能是那些没有房子的穷人。
当经济恢复正常，不断扩大并稳定就业之后，他们才有力量扛起沉甸甸的房地产大山。
曹德旺曾说，穷人买房就是傻子。
道理谁都懂，可这就是逃不掉的宿命！