北京治疗白癜风大概要花多少钱 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/150526/4629682.html“小麦换房”“大蒜换房”……在县城楼市低迷的当下，开发商推出各种营销手段。不过，“小麦换房”推出两天后即被叫停，红星新闻记者实地探访中得知，该活动涉嫌扰乱国家小麦收购价格。在开封杞县，“大蒜换房”也提前两天结束。数据显示，今年上半年与去年下半年相比，新建商品住宅成交面积下降33%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，经济不太发达的县城楼盘销售出现下滑，其原因包括当地没有较强购买力、没有太多外来人口等，县城楼市价格增长和下降空间不大，因此整体表现偏弱。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，从上半年数据来看，三四线城市的土地流拍率远高于一线及二线城市，这意味着开发商对于三四线城市的拿地信心不足。“不仅开发商，县城的楼市缺乏需求支撑，短期市场难以回暖。”▲“小麦换房”楼盘正在修建探访“小麦换房”楼盘周边多个楼盘在售、竞争大在县域房地产市场遇冷的当下，河南民权县一楼盘推出“小麦换房”活动。根据该楼盘发布的信息，从今年6月20日开始，客户可使用小麦以2元/斤的价格抵扣房款，最高可换16万元。而目前小麦市场收购价在1.5元/斤，相当于用小麦换房，每斤可多卖5角钱。这项活动原计划持续到7月10日，不过刚推出两天，就提前结束了。期间有三四个意向客户过来看房，但没有签约。至于结束原因，销售人员告诉红星新闻记者，因为承受不了舆论压力，“当时对这项活动的评价有好有坏，前台值班人员电话被打爆了。”7月初，红星新闻记者来到民权县“小麦换房”所在的建业河畔洋房楼盘，看到工地正在紧张施工，其中一栋楼即将封顶。而周边有十来个在建楼盘。该楼盘销售人员张先生告诉记者，这是建业集团在民权县修建的第8个项目，目前1、2、3、5、7号楼正在销售。销售人员称，该楼盘交房时间定在年6月，目前已经卖出多套，还有近套在销售。当天正值周五，在售楼部，前来看房的客户并不算多。▲民权县一楼盘推出“小麦换房”活动已经被叫停“小麦换房”被叫停：有负面影响，涉嫌扰乱国家小麦价格对于“小麦换房”被突然叫停，销售人员黄先生称，当时这个活动挺火爆，第一天售楼部电话就被打爆，但第二天就通知不让做了。“小麦价格是由国家统一管理的，不是开发商随便决定的。如果其他开发商也这样做，农户的小麦就不会直接卖向市场，涉嫌扰乱国家小麦价格。”黄先生告诉记者，后来负面影响出现后就叫停了。黄先生解释，这项活动相当于一个优惠方式，即使家里没种小麦或者没有田地的，也可以给到同样的优惠。“最高8万斤，相当于16万元，家里没种小麦想订房的，我们也可以给这个优惠，没必要非把小麦拉过来。开发商已经提前联系好收购商，可以直接上门结算。也就是说，小麦、大蒜换房只是噱头。”黄先生说，“但如果没有购房需求，只想在我们这儿卖小麦的话，我们是不受理的。”天眼查APP显示，该楼盘开发商为商丘建文置业有限公司，成立于年7月，注册资本0万元，由河南荣雅置业有限公司%控股。黄先生称，民权县城里的楼盘大多卖给当地人，有些在镇上有稳定工作，想在县城买套房子居住；也有在外面工作，到了结婚年龄需要在老家城里购置一套房产。“县城买房子的客户大多都是农村的。”黄先生说。根据第七次全国人口普查结果，民权县常住人口为人，其中乡村人口约占6成。该楼盘在“小麦换房”叫停后，又推出“你买房我还贷”活动。销售人员介绍，在年6月交房之前，购房者每月可获得开发商补助0元，相当于交房前开发商在帮忙还贷。销售人员还介绍，民权县工业基础在周边县城还算雄厚，是全国五大制冷基地之一，培育了冰熊、万宝、阿诗丹顿、澳柯玛等知名品牌，并有“中国冷谷”称号。公开资料显示，年民权县制冷产业产值超过亿元，冰箱冰柜年生产能力达到万台，产能占全国的1/10；冷藏保温车年产能达2.5万辆，在国内市场占有率50%以上。销售人员称，制冷产业也为民权县房屋销售提供了更多潜在购买人群。“大蒜换房”据称成交86万斤大蒜，有人担心被套除了民权县小麦换房外，相隔50公里的开封市杞县一楼盘，在5月22日推出“大蒜换房”活动。根据该楼盘发布的消息，活动推出16天，成交了约86万斤大蒜，成交房屋30套。销售人员杨先生告诉红星新闻记者，活动期间，只要手里有蒜，不管是农户还是经销商，都可以拿来用作房款，不管多少斤，都按5元/斤来算，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付款。而当时大蒜市场价格只有1.5元/斤左右。7月2日，红星新闻记者来到开封杞县，这里空气中弥漫着浓烈的大蒜味道，道路两旁分布着多家收购和储存大蒜的厂房。杞县县志记载，杞县有0多年大蒜栽培历史，腌制的杞县糖蒜、蒜泥、蒜酱等食品在周边县市闻名遐迩，甚至出口到了美国、日本、韩国、印尼等十多个国家。年，杞县筹建了豫东地区最大的金杞大蒜国际交易市场。据统计，每年杞县直接间接出口的大蒜制品达到25万吨左右，还有部分会在当地冷库储存起来，等到秋冬季节售卖。近两年受疫情影响，出口量下滑，价格也在降低。今年6月初，当地大蒜收购价格降到今年最低点1.4元/斤，后来有所反弹，7月初涨到了1.7元/斤。去年这个时候，大蒜价格在2.5元/斤左右。金杞大蒜国际交易市场商户杨先生表示，目前冷库里储存的大蒜还没有销售完毕。对于该楼盘推出的“大蒜换房”活动，许多商户表示没有听说过。杨先生刷手机时看到过，第一反应是“打的虚假广告”，“大蒜不可能涨到5元钱一斤，也没有听说周边收购大蒜的商户去买房，万一套进去就有可能出不来。”杨先生表示，该楼盘收购的80多万斤大蒜不会扰乱市场价格。根据杞县近两年大蒜种植信息，目前全县年产大蒜有万吨左右。▲杞县大蒜交易市场农村结婚时进城购房为主要需求“炒房时期已经过去”在杞县“大蒜换房”售楼部，晚上将近9点还有十多位客户在看房。销售经理路先生表示，杞县最重要的产业就是大蒜，这里没有通铁路，所以基本上全靠公路运输。“大蒜换房活动在6月25日就结束了，现在是正常优惠，各种优惠下来，能省两三万块钱。”对比此前，“大蒜换房”活动可为购房者优惠7万元首付款。据了解，该楼盘有0多套房，占地亩，总高只有11层，每平米单价集中在-元之间。路先生同样表示，杞县有多万人口，大部分是农村的，本地结婚最起码在县城要有房，买房的客户大部分是本地的，因为“炒房的时期已经过去了。”销售人员称，近两年受疫情影响，他所在的房企有延期交房，但还没有出现烂尾情况。楼市有复苏迹象县域楼市短期难以回暖易居研究院智库中心数据显示，今年上半年，全国个城市新建商品住宅成交面积为万平方米，当前市场交易仅为去年同期一半的水平。观察今年上半年月度成交数据，4月份为底部，交易数据和市场预期都比较悲观。5-6月呈现逐月攀升的态势。6月降幅继续收窄，楼市复苏迹象愈加明显。交易数据拉升，得益于各个城市的购房新政和持续改善的供需关系。在调研的个城市中，三四线城市有74个，6月份新建商品住宅成交面积为万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。其中表现较好的城市普遍是东部沿海城市，其他城市表现偏弱。易居研究院智库中心研究总监严跃进向红星新闻表示，目前在二三线城市出现的停工现象，其实在县域城市也是存在的，“之前像百强县义乌市楼市销售非常好，但今年楼市行情出现转折，经济稍欠的县城楼盘销售量更是下滑。”“还有一个现象，来县城买房的客户对房价不是很敏感，觉得房价涨不上去也跌不下来，非常稳定，不会对购房者造成困扰，投资需求空间不大。”严跃进说，除了地域占优势的沿海县市，其他县城的楼市表现整体偏弱。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，花式营销一般集中在县城，且以农产品换房居多，县城楼市更容易暴露出问题。由于县城缺乏产业支撑，人口流出严重，不少县城楼市出现供过于求的局面。“短期来看，县城楼市仍具备去化压力，从土拍数据上看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年上半年，三四线城市的土地流拍率26.69%，高于一线及二线城市。“不仅是开发商，县城楼市缺乏需求支撑，短期市场难以回暖。”王小嫱说。红星新闻记者卢燕飞编辑官莉（下载红星新闻，报料有奖！）
