来源:红星资本局
红星资本局6月21日消息,近日,河南建业集团旗下楼盘因“大蒜换房”、“小麦换房”火了。
有观点认为,为了促销售,房企不得不花式出招。
事实上,自年以来,为了促销售、降负债,建业集团已经做出了诸多努力。
小麦、大蒜成了购房“硬通货”?
售楼处:委托第三方收购
6月21日,两张购房活动的宣传海报引发热议。
海报显示,5月,河南开封市杞县建业城项目推出了“大蒜换房”活动,开发商以5元/斤的价格收购大蒜,抵扣首付款。
该楼盘户型包括-平米的平层,以及平米以上的复式,单价在-元/㎡之间。
近日,河南商丘市民权县建业河畔洋房项目又推出了“小麦换房”活动。活动内容类似,只不过大蒜换成了小麦,收购价格为2元/斤的价格收购,最高可抵16万元。
该楼盘成交单价在-元/㎡之间。按照其-平米的户型面积来算,总价格在60万-80万元之间;按3成首付算,首付款在20万-27万元之间。
上述楼盘均向红星资本局确认了活动的真实性,并表示这是开发商推出的“助农行动”。
海报显示,民权县当地小麦市场价是1.5元/斤,与楼盘的收购价有0.5元的差价。杞县5月22日的大蒜市场价为1.4元/斤(干蒜),差价超过3元。
据悉,民权县是河南重要的小麦产区,杞县则是大蒜的重要种植区。选取这两种农产品抵扣房价,开发商也算是因地制宜。
6月21日,民权县建业河畔洋房售楼部工作人员告诉红星资本局,该楼盘位于县城,针对的客户群体来自乡镇居多,家里一般都有农田,所以才推出“小麦换房”的优惠活动。但活动刚刚开始,目前来咨询的人多,暂时无人实际参与。
而开封市杞县建业城售楼部工作人员则称,参与大蒜换房活动的客户不少,有拿2万斤蒜来换的,可以抵扣房款10万元。根据该楼盘发布的信息,活动推出16天,就成交了约86万斤大蒜,项目来电组,到访组,成交房屋30套。
建业城售楼部工作人员还介绍了换房的具体操作方法,对方称:“具体操作模式是跟客户约定,委托一个第三方来收蒜称重,售楼部是不直接收蒜的。”
促销售、降负债
建业地产花式出招
红星资本局注意到,上述两楼盘均属中原建业(.HK)旗下。
中原建业原为建业地产(.HK)子公司,年5月31日,从建业地产拆分出来,在香港联交所主板独立上市。目前,胡葆森通过恩辉投资控制这两家公司。
建业集团深耕河南,被称为“河南房地产一哥”。其上一次出圈还是在年,一份建业集团写给河南省委省政府的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传。《报告》称,7月份以来,因汛情和疫情的双重影响,建业集团业务发展遭受严重损失,且已出现重大风险和危机,因而向政府求助。
据第一财经报道,网传求助信内容真实,建业集团确实向当地政府提交了《报告》。
截至年末,建业地产持有现金约98亿元,较年初大幅减少66%;净负债率大幅提高81个百分点至94.89%,逼近%的红线;扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87,剔除预收账款后的资产负债率为86.4%,三道红线踩中了两条。(注:三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过%、现金短债比大于1。)
进入年,情况未见乐观。
建业地产公布的年5月未经审核合同销售数据显示,年1-5月,建业地产取得物业合同销售总额为人民币.67亿元,同比减少48.6%;总合同销售建筑面积.48万平方米,同比减少47.3%;每平方米平均销售价格为人民币元,同比减少2.5%。
其中,5月单月,建业地产取得物业合同销售额21.7亿元,同比减少71.3%;合同销售建筑面积30.83万平方米,同比减少68.6%;每平方米平均销售价格为元,同比减少8.6%。
为了摆脱债务风险,建业引入国资。
6月1日,建业地产发布公告称,公司第一大股东恩辉投资,与河南同晟置业有限公司(以下简称“同晟置业”)订立框架协议。
同晟置业由河南省铁路建设投资集团有限公司%持股。根据框架协议,同晟置业拟以6.88亿港元受让恩辉投资所持8.6亿股建业地产股份,占公司已发行股本的约29%。同时,同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约7亿港元的年到期可换股债券。
建业地产似乎为自己找到了出路。