据媒体报导，从行动推出至本年8月31日，买房人能够水蜜桃每斤18.88元抵扣房款，最高抵扣1万斤，每套最高可抵18万余元。
实践上，“以物换房”本年来在各地频现：河南省杞县建业城售楼部推出“5元/斤，大蒜换房”的海报；河南省民权县建业河滨洋房项目推出“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万元房款”行动；江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”行动……
如斯奇特的商品房出售行动，引发社会遍及 据北京市康达讼师事情所管委会委员、高等合股人孟丽娜观测，不管是“小麦换房”“大蒜换房”，仍旧“西瓜换房”“水蜜桃换房”，个中有确定的规律性可循：例如多齐集在二、三线都会，本地的房地产开垦企业承压较大；部份换房方法将本地农产物物质举办出售以增加购房人的实践采办力，确凿能够吸引少许县城、乡镇住户等购房全体；能够置换的比例不大，申明房地产开垦企业重视在首付款上做文章。
华夏社科院财经策略探索院室第大数据项目组组长邹琳华剖析称，这是商品房出售企业的一种墟市促销举动，属于开垦商因墟市低迷而变相低落首付以到达出售商品房的目标。
“开垦商云云做是缔造了一个惠农的噱头，原来和曩昔开垦商为了锁定客户选用交定金折抵房款方法是相同的，不过是此刻换了一种方法，即用什物接替现款。”北京海润天睿讼师事情所执委会委员、北京市房地产法学会常务理事包华说。
在北京理工大学法学院民法典探索核心主任孟强看来，“以物换房”这类表象之因此引发社会 瀛和讼师机建立筑房地产专科委员会主任林仁聪以为，开垦商不论是收小麦，仍旧收稻谷，或许是收瓜果，用种种种种的农产物抵首付款，申明城乡住户的室第耗费采办力不够，应当引发看重。
在孟丽娜看来，这些“博眼球”的促销方法当面，败显露房地产开垦企业急于经过变相跌价促销卖房的迫切性，实质是渴望售房资本得以加紧回流，申明楼市去库存压力依然较大。
一个随之而来的题目是，开垦商的举动能否正当合规？
多名受访老手以为，开垦商此举目标在于变相低落首付，吸引众人采办屋子，并没有违规的场合，但存在出售危险。
遵循《商品房出售办理办法》第十四条则矩，房地产开垦企业发表商品房出售扬言广告，应当履行《中华群众共和国广告法》《房地产广举报表暂行规矩》等相关规矩，广告体例务必的确、正当、科学、明确。
“关于房地产开垦企业而言，以农产物换购的方法，假若然正公道肯定采购代价以及将让利办法落到实处，不去借换房炒做本地农产时值格，在现阶段一些都会室第出售同比大幅下降的窘境下，有确定的踊跃效用。但假若实践售房进程中，购房人有无大蒜、水蜜桃，都能介入换房行动，则房地产开垦企业有或许涉嫌子虚营销，这类出售危险应予警备。”孟丽娜说。
与此同时，受访老手揭示，这类表象或许会给本地房地产墟市带来确定的危险。
孟强以为，不管是小麦、大蒜仍旧水蜜桃，因保质期很短，开垦商收受之后，这些货物轻易呈现消耗或许糜烂，形成严峻损失；而且开垦商也很难变现代价，会进一步增进开垦商的债权危险。
“特殊是开垦商没有采购食粮的天资，假若‘小麦换房’举动被竞相模仿，收储大批食粮而保存不妥致使严峻损失，乃至或许影响国度食粮平安。”孟强说。
包华也提议，开垦商此举或许会影响本地农产物的代价，乃至或许会影响老百姓根底生存物质的时值程度，“本日是水蜜桃、小麦，翌日会不会是肉、蛋、奶？”
在孟丽娜看来，今朝这些新兴的营销机谋，促销时光不长，且受益全体比例不大，短期尚不能对房地产墟市程序带来较大影响。假若从此大批房地产开垦企业以式样促销举办模仿，确凿增进了商品房交易条约的如约危险。商品房交易条约一旦废除、被撤除或确认失效，房地产开垦企业由因而“溢价”换购，显然不肯意将高价置换的“西瓜”“水蜜桃”等响应购房款整个退还购房人，进而诱发争议，这就需求房地产开垦企业事前与购房人举办明了商定，让购房人懂得响应的如约危险。别的，这类变相回避本地限价策略的做法一旦超越公道限度，监禁部门难以置之不睬。
孟强还揭示说，这类表象值得深思，即场合性房地产策略能否过于严厉？面临处于窘境中的房地产企业，能否需求在国度策略框架内调度场合房地产策略？
记者重视到，不日，天津市、江西赣州等地出台新政，明了嫡派亲属可讨取室第公积金用于付出购房款以及了偿房贷，便是鼓舞本地住户能够用公积金帮亲人买房，或许讨取更多公积金来买房和还房贷。别的，尚有多个都会推广购房人能够取得购房补助、税收减免等。
起源：法治日报
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