咱新蔡县城的楼市只有过去，没有未来。就像一朵灿烂的鲜花，你看到它好像还不错，但它很快就会凋谢。
那么过去的县城，到底谁在买房呢？1，拆迁户，货币安置，必须把钱花掉。
2，本县农村小年轻，结婚需要。
3，县城居民，教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求。但是，这些都是自己人互相倒腾，没有外来的新增购买力啊！玩完这一波，就Gameover了。现在这些城市，由于经济结构单一，居民收入不高，毫无特色，楼市已经陷入僵局，只有新房火热，二手房越来越卖不动了。（学区房除外）
警惕十八线小县城楼市的日本化
一，租不起价
县城本地人，基本都不缺房子，再差也有个楼梯房、自建房，用不着租房，所以房子是租不起价的。二，卖不出去
县城的特点是，人少地多，有关部门进行了大规模的新城开发，各种优质配套，医院学校机关成规模迁往新区，本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动，索性不拆了，修修补补又一年。旧城的老小区，日渐破败，最终空屋废置。曾经有人说：以后老龄化了，夫妻双方父母都有房子继承，那房子不就过剩了吗？是的，不过这些人可以继承的不是北京上海的房子，而是老家县城的房子。也有人忧心忡忡地说：一二城市高房价挤走了年轻人，这个社会太不正常了。其实，低房价的地方才留不住年轻人，农村县城房价不高啊，怎么没有留住年轻人呢？一个城市房价高，说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人，而是年轻人扎堆导致了高房价，千万别因果颠倒了。回到正题，生活在县城的白领心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的普通工资还不够过日子，现在的乡村，基本没有多少青壮年了，县城接盘侠越来越少。那是不是县城的房子就完全不值得买呢？也不是。县城的房子有两类可以勉强考虑：核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。由于过去县城大量的房子都是楼梯房、自建房，没有电梯，很多人老了上下就不方便；没有花园，小孩没地方找同伴玩乐，所以基于改善需求，这几年核心板块电梯花园还是勉强值得一看的。县城的楼梯房、老破旧千万别碰，因为大家正在疯狂卖出，去置换电梯花园，你一旦接了，注定慢涨。
另一个是学位房，中国的家长都一样，恨不得全部钱都砸在子女身上，县城优质学校不多，选择有限，学位房流通性还是可以的。
除此之外，县城的其他的房子一律不要买，别想着过年回老家买房有面子，将来你会后悔莫及。
在老家县城买房，只会越买越穷，因为那属于纯消费，以后根本无法升值，有些地方甚至连保值都做不到，这是财富粉碎机。老家县城在经历过上一轮的大涨，以及棚改货币化之后，没有产业，没有人口流入，没有具有核心竞争力的资源，房价凭什么再涨？而一旦资金套牢，以后想在沿海城市买房，难上加难。
人真正需要的，是这样一个志向：就是努力掌握自己的命运，而不是满足于完成别人分配的角色。所以我给几个建议县城的年轻人：
1、如果你没有政治背景或家族资源，尽早离开县城，去沿海城市打拼，那里有星辰大海。你所处的环境，决定了你的眼界和命运，县城没有未来。
2、如果暂时不能离开县城，也要研究互联网，利用媒体链接更多的人，你才有可能赚到大钱。现在在农村搞抖音直播的网红，本质是赚城市人的钱，所以他们过得还不错。互联网是一个放大器，一定要学会如何利用它。
3、掌握一技之长，不要想着暴富，这个社会充满着不确定性，平安是福，努力工作，再差也不会怎样，千万不要参与高风险的投资。
4、如果有钱，尝试一下住投分离，人在县城，但资产可以放在沿海城市，持有几年，将来房子赚的钱也许比你的工资还多。千万不要买县城的房子，你手里的那笔钱是自己翻身的筹码，一定要在正确的地方下注。
5、照顾好父母、老婆孩子。一场大病会花掉几十万，一次被骗会损失十年的血汗钱，所以家人少生病，不作死，等于家里就少了一半压力，你的原始资本积累会更快。
6、多向大城市的朋友，亲戚请教，他们经历丰富，说不定可以给你一些有价值的建议。同时多