为了卖掉县城的房子，开发商又整活了。
一个是河南商丘民权县一楼盘活动，“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款。
另一个是前不久河南开封市杞县一楼盘的售楼活动，“5元/斤，大蒜换房”，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询组、到访组、成交30套，16天收到约86万斤大蒜。
据了解，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤，所以开发商回收价是高于市场价的。
先来看看这民权县城的房价，安居客数据显示，民权县新房均价元/㎡，1平米相当于斤小麦。
以小麦亩产量公斤计算，相当于辛苦劳作1.6亩的小麦收成可以买县城1平米的房子。
小麦换房最高抵16万房款，即最高可收8万斤，即4万公斤，/=50亩地。
假设一户普通农民家中10亩地都种小麦，以亩产公斤计算，可收0公斤小麦，即1.6万斤，可抵3.2万元。
假设买一套平的房子，购房款需要50万元，首付以20%计算，为10万元，如果小麦换房的话，还需准备6.8万元的首付，以及40万元的房贷。
这样算下来，大家心里都有数了吧？
大蒜换房的开封杞县房价也差不多，元/㎡。
一个地方的房产是否值得投资，还是要看产业和人口。
以民权为例，根据第七次全国人口普查数据：
1.常住人口74.6万人，比10年前，增加了不少，但相比户籍人口，人口流失很严重；
2.15-59岁人口比重较少11.93%，这说明过去10年劳动力流失了不少；
3.大学文化学历的人口大幅上升，但是每10万人，才人，仍然很低；
4.城镇人口超过了30万，但城镇化率才41.17%，相比全国平均水平(64.72%)，仍有很大上升空间。
杞县的情况也类似。杞县素有“中原粮仓”之美称，是国家粮棉生产和出口基地县，属小麦、棉花、肉类、油料全国百强县。杞县大蒜种植面积、产量居全国第二位。
据《开封市第七次全国人口普查公报》，至年11月1日零时，杞县常住人口数为93.2万人，年尾95.55万人，常住人口减少。年末，杞县户籍总人口为.57万人。户籍人口多于常住人口。年数据显示杞县城镇化率有38.4%，也远低于全国平均水平(64.72%)。
通过数据可以看出，这2个县城都存在人口流失和城镇化率低的问题，加上本身没有强大的产业资源，在这样的地方，人们有可能会因为短期内受到购房理念、教育资源需求、手中资金无投资渠道等因素影响，而一拥而上买房，暂时拉动房价上涨；但潮水退去之后，房价没有上涨的支撑力，空余泡沫。人口流失严重的县城和经济发达的百强县的房子，肯定是没法比的。
此外，很多县城房产还存在空置率高的问题，很多人买了不住，同小区其他楼栋也往往空一大半，由此导致周边的商业等配套一直跟不上，愈发贬值。
所以想要买县城房产的，一定想好是投资还是自住？投资的话，当地有没有产业和人口支撑，楼市有没有增长后劲？想好了再做决定。