作者
奈农（ID：lanongbaogao）
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最新的全球房价数据出来了，说实话小编看完觉得有些不可置信。
疫情暴发两年后，担心房价下跌的人们仔细看了几遍才相信，全球房价正在以前所未有的速度上涨，两位数的涨幅已经是很多国家的常态。
迄今为止，全球已有60个市场公布了住房统计数据，经通胀调整后，实际房价正在上涨的市场有47个，占比78%。如果我们在不考虑通货膨胀的情况下看房价，只有六个市场的房价在下跌。
今年以来，全球多国房价出现十年来最大涨幅。数据显示，截至年第二季度，全球平均房价同比上涨9.2%。
其中，新西兰房价上涨25.9%；美国和斯洛伐克的房价也上涨了18.6%；年，韩国房价平均涨幅为19.08%，录得14年来最大平均涨幅；土耳其房价涨幅高达29.2%，居世界首位。
普遍都在上涨，是全球房地产的主旋律！
刚刚，全国新建住宅均价逆势上扬，再次捅破了万元这层纸！
你以为一切都在下降，其实都在暗暗上升。
今年上半年，全国多个城市优化调整房地产政策，发布近次。
平均每天有1个城市想办法挽救房企，平均每天出台2.7条房地产相关政策。
最后，统计局一开口就说：房地产业目前正处于筑底阶段。
单从数据来看，在建的底部有点宽，施工量有点大，估计还需要一段时间才能建成。
房价下跌的城市还在增加。
70个大中城市中，40个新房价格在下降，；51个城市的二手房价格持续下跌。
那么谁上去了？
按照城市能级梳理后，答案很明确：一线城市里面的新房新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%。二线城市中，新房价格与上月持平，同比下降0.5%。三四线城市，新房价格环比下降0.3%，同比下降3.2%
一线城市来势汹汹，二线城市就很佛系了，三四线城市那就是一滩烂泥了。
环比涨幅前10的城市中，一二线占7个。正是他们把全国房价水平拉高了过万，主要还是房价的差值有些大。
不管是一线城市的带头涨价，还是市场需求有了利好，都指向一个事实：楼市没有“普涨”，只有“结构性上涨”。中国第一个城市化率达%的城市深圳，没有农村。广州城市化率不到90%，但中心城区全部为%。城镇化率达到这个水平，核心区几乎没有增量用地。住房总量的变化趋于静态，但从来不缺想住进去的人。
其实房子数量并不少，只有住房的“结构性短缺”。
以贝壳的“消失的空置率报告”为例，北京阜成门、金融街附近空置率甚至不超过2%，比黄金还稳定。
结构性短缺，缺的是核心区的次新房。30年的楼龄，面对10年的城郊楼龄，未必有十足的胜算。
再举个例子。广州房价最贵的天河区，在贝壳市场上的二手房超过1.2万套。
所以综合来看，短时间内购房或许是一笔亏帐，所以需要谨慎。
6月20日，河南商丘一家名为“建业河畔府”的房地产项目推出“小麦换房子”购房活动。海报信息显示，买家可以用小麦支付首付，价格按照2元/斤，最高16万元。
开封杞县建业市的“蒜楼汇”活动启动较早。某短视频社交平台说当地多家中介发布视频推介相关活动，购房款最高抵扣2万斤大蒜，也就是10万元。
事实上，这并不是一个新问题。早在上世纪90年代初，日本就遇到过类似的情况。
后来日本的方法是通过日元升值强行戳破房地产泡沫，进而才有了经济停滞的那些年；
同样，我们国家在年也发现了，于是，城镇化进程再次推进，越来越多的农村人进城买房，也享受到了至少5年的红利期。
随着城市化进程越来越高，能接班的都接班了，不能接班的人就没有能力了。
但房价和世界上其他投资完全一样，即如果没有人接手，它的价格只能被砸下来，直到有人愿意买为止。
现在三四线的房子真的落到了无人问津的地步。找不到人接班怎么办？
想想我们的农民兄弟。
说实话，第一次看到这个消息，小编心里只有两个字：离谱！让苦了一辈子的农民拯救了曾经风光无限的开发商。这是怎么做到的？于心何忍。
农民日报曾发文称，农民进城买房一定要考虑后路账。
暂且不说农民能有多少钱，一年能攒多少钱的问题，有钱的农民早就买了，现在剩下的大多是没有能力买的，也就是说生活支出已经涵盖了大部分收入了。
这种情况下花了一生的积蓄，还付了首付。到头来，别说养房子，连自己养的问题都解决不了。
现在就业市场完全饱和，工人面临内卷的窘境。灵活就业是常态。
在这样的情况下，农民兄弟是不是放弃了农村的一亩三分地，进城买房，再通过在城里面送外卖还清房贷？
这是胡说八道，一旦还款不好就被银行收回，然后农村宅基地就被拿走了，后路就被切断了。
坦率地说，这件事不靠谱。为了几万块钱的补贴，介入一场风险很大的游戏，得不偿失。
我想，如果真想拯救土地财政，可以反其道而行之，开放农村土地交易。
比如，宅基地可以直接交易。
这样，农村的土地就值钱了，可以释放出很大一部分购买力，让城里有钱人来农村发展。
买块地，盖个小屋什么的。真正能让农民兄弟增加收入，想让农民兄弟消费，首先得让他们手头有钱嘛！你说是不是。
太阳东升西下，一间茅草屋，袅袅炊烟，亿亩稻田，品味农村生活，弘扬乡村文化
笔者出生农村，相信写作和种地一样，一分耕耘一份收获。
只要给大家带来正确又有价值的信息，一定会有人点赞和